Un parc de logements plus grand que la population permanente
Le nombre élevé de logements au regard de la population résidente traduit le caractère littoral et touristique de Capbreton. En 2023, les résidences principales représentent 41,9 % du parc, tandis que les résidences secondaires et logements occasionnels en représentent 56,5 %.
Cette structure influence les périodes d’occupation, la demande pour certains types de logements et la comparaison avec des communes où la résidence principale domine.
Ce que ces chiffres n’expliquent pas seuls
Une forte part de résidences secondaires ne permet pas de déduire automatiquement un niveau de prix. L’Insee indique d’ailleurs 1,6 % de logements vacants en 2023, une catégorie distincte des logements occasionnels.
Les statistiques de parc doivent être rapprochées des transactions, des usages locaux et des règles applicables à la location. Elles donnent un contexte structurel, pas une prévision.
- 41,9 % de résidences principales en 2023.
- 56,5 % de résidences secondaires ou occasionnelles.
- 1,6 % de logements vacants.
- 59,8 % des ménages propriétaires de leur résidence principale.
Pourquoi ce contexte compte pour un projet
Un acquéreur doit distinguer son usage : résidence principale, pied-à-terre, investissement ou projet de location. Les coûts, les contraintes et les critères de localisation ne sont pas identiques.
Pour un vendeur, la saisonnalité peut influencer le rythme de recherche et la présentation du bien, sans garantir un délai ou un prix particulier.