Pour une maison, le terrain compte autant que le bâti
Deux maisons de même surface peuvent se trouver sur des terrains très différents et présenter des états, des dépendances ou des travaux sans rapport. Le prix au mètre carré ne suffit donc pas pour les comparer.
Dans les ensembles plus récents, il faut aussi regarder la densité, le stationnement, la performance énergétique et les éventuelles règles communes.
Comparer des biens réellement proches
Une comparaison utile rapproche des maisons de taille et d’âge similaires, situées dans un environnement comparable. Une rue en bordure du secteur peut offrir un contexte différent de celles qui se trouvent plus au centre.
L’état du logement et les travaux nécessaires doivent rester visibles dans la comparaison.
- Type de maison et époque de construction.
- Surface, forme et accès du terrain.
- Garage, dépendances ou extensions existantes.
- État intérieur et performance énergétique.
Consulter l’urbanisme avant de prévoir des travaux
La présence d’un terrain ne garantit pas qu’une extension, une piscine ou une division soit possible. Le zonage, les servitudes et les caractéristiques du projet doivent être vérifiés.
Le Géoportail de l’urbanisme donne un premier accès aux documents, à compléter auprès du service compétent.