L’adresse précise reste déterminante
Les limites couramment utilisées et les zones d’urbanisme ne coïncident pas toujours. Deux maisons présentées comme étant à Mariotte peuvent relever de règles ou d’environnements différents.
Pour un projet de travaux, il faut partir de l’adresse exacte et consulter le zonage en vigueur.
Ne pas confondre le bien actuel et son potentiel
Le prix d’une maison reflète son état, son terrain et ses dépendances. Une possibilité supposée d’extension ou de division doit être vérifiée séparément.
Les règles d’urbanisme, les servitudes, les risques et les accès peuvent limiter un projet, même lorsque le terrain paraît assez grand.
- Surface de la maison et dépendances existantes.
- Terrain, accès et stationnement.
- Zonage, servitudes et risques applicables.
- Travaux nécessaires et performance énergétique.
Les documents à demander
Avant un achat, il est utile de réunir les autorisations relatives aux travaux déjà réalisés, les diagnostics, le plan cadastral et les informations sur les servitudes.
Pour une vente, préparer ces éléments en amont aide à répondre plus clairement aux questions des acheteurs.